記者調(diào)查

“房租確實(shí)一直在漲，市中心的標(biāo)準(zhǔn)單間，很多畢業(yè)生現(xiàn)在都租不起了。”13日，工業(yè)路上一家房產(chǎn)中介店長(zhǎng)黃先生告訴記者，以上海新苑75平方米的帶裝修兩居室為例，租金已經(jīng)達(dá)到3200元。現(xiàn)在市區(qū)低于3000元已經(jīng)很難租到70平方米以上的套房。

如果是分割“效率”特別高的房源，如金山碧水三期有一套復(fù)式房被分隔成13個(gè)房間、9個(gè)衛(wèi)生間、安裝了19個(gè)電表，單間房租就能跌到500元以下。以這樣的價(jià)格，住進(jìn)自帶衛(wèi)生間的單間，對(duì)低收入群體來說，其誘惑簡(jiǎn)直無法抵擋。

張店長(zhǎng)說，房租是市場(chǎng)決定的，不少投資客寧可空著也不將房子出租，市面上的有效供給自然不足。雖然他們門店不做“分租房”，但確實(shí)有不少租戶找上門來想要“月租500元”以下的單間，這類租戶的需求只好由“分租房”填補(bǔ)。

長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是“分租房“的一種類型，也是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士。現(xiàn)在“長(zhǎng)租公寓”這個(gè)概念已經(jīng)慢慢為大家接受。在傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)上，租客的租賃時(shí)間一般為一年。

根據(jù)國內(nèi)面向青年群體的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)情況，可以推測(cè)的是，這些公司也需要面臨前期投入大、利潤不一定高的問題，而且也并不是所有的年輕人都情愿為了一些附加服務(wù)或者社交屬性支付比附近普通房子更高的租金。

雖然有些品牌*初看似火爆，但其實(shí)公寓很難保證之后的續(xù)約率，這也會(huì)提高獲客成本。現(xiàn)在的千禧一代還在人生*動(dòng)蕩不安的階段，并不會(huì)早早安定，搬來搬去是常態(tài)。

由于潛在的巨大市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓行業(yè)近年來備受資本方青睞。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前國內(nèi)城鎮(zhèn)人口約 7.7 億人，按 30% 租房率來算大概有 2.3 億的人口需求，租賃市場(chǎng)未來的租金規(guī)模可達(dá)萬億的級(jí)別。事實(shí)上，截至2015 年，我國房屋租賃的交易額總規(guī)模就達(dá)到 8000 億左右。這讓長(zhǎng)租公寓站在了風(fēng)口之上，各公寓品牌紛紛選擇一二線城市和更勇于嘗試新鮮事物的年輕人作為切入點(diǎn)。

2014 年以來，長(zhǎng)租公寓的發(fā)展速度極快，這其中有很多原因，首先是技術(shù)和信息化程度的全面提升；其次，資本的大規(guī)模介入加快了公寓的拓展速度；再有，依托于房地產(chǎn)業(yè)和酒店業(yè)的基礎(chǔ)，長(zhǎng)租公寓能較快實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化和管理標(biāo)準(zhǔn)化。

公寓行業(yè)同樣面臨很多挑戰(zhàn)，首先是人才培養(yǎng)問題，公寓行業(yè)沒有基礎(chǔ)教程；其次，集中型物業(yè)資源緊張，競(jìng)爭(zhēng)壓力大，集中式公寓運(yùn)營商可能會(huì)在未來發(fā)展分散式或者加盟模式。

目前的公寓運(yùn)營商多在擴(kuò)大規(guī)模的路上，服務(wù)行業(yè)才是長(zhǎng)租公寓的本質(zhì)，而且正處于初級(jí)階段。用服務(wù)去改造行業(yè)，路還有很長(zhǎng)，需要很大的耐心和耐力。未來，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)必將面對(duì)更多未知挑戰(zhàn)，讓我們拭目以待。

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